07 февраля 2014 г.
Любой процесс купли-продажи — это хлопотное и трудоемкое дело, которое может не только отнять у вас немало душевных и физических сил, но и значительно затянуться во времени. Разумеется, целесообразнее в подобном случае обратиться в специализирующееся на подобном вопросе агентство, которое возьмет все трудности операции на себя. Тем не менее, многие решаются пройти этот тернистый самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.
Сбор документов: инструкция к применению
Если вы твердо решили: «продам земельный участок в городе или за его чертой» — в этом непростом деле подспорьем вам станет знание некоторых нюансов.
- Прежде всего, убедитесь в том, что у вас есть главный документ, подтверждающий факт регистрации земли. В случае отсутствия указанного свидетельства — вам поможет местный отдел УФРС. При наличии договора дарения, купли-продажи или передачи наследства, вы без труда получите заветный документ.
- Для получения права на распоряжении участком вам необходимо показать кадастровый паспорт. Если такового у вас нет, обратитесь в БТИ и кадастровую службу. После того, как будет произведено межевание и техническая инвентаризация земли, участок будет оценен. Однако имейте в виду, что в подобном случае продать садовый участок по рыночной цене вам не удастся. Чтобы поднять стоимость, лучше обратиться к независимому специалисту.
- Если на участке имеются какие-либо здания или сооружения, в УФРС необходимо документально подкрепить право на их владение.
- Разумеется, в оценку участка необходимо внести и стоимость построек, находящихся на территории.
- В нотариальной конторе заверьте разрешение супруги или супруга, предоставив свидетельство о браке.
- Заключение предварительного договора купли-продажи с указанием точных сроков и взятие задатка у покупателя оградит вас от возможного мошенничества и недобросовестности.
- Следующий шаг — составление оригинала договора. После того, как вам удастся продать садовый участок, сделка будет завершена, и вы получите денежную выплату в полном размере, а документы снова необходимо зарегистрировать в УФРС.
- Теперь следует письменно уведомить председателя объединения садоводов о том, что вы больше не являетесь членом товарищества.
Как определить стоимость земли?
Для тех, кто думает: «продам земельный участок в городе», процесс сбора и оформления документов схож с продажей загородной земли. Основными факторами, из которых формируется цена объекта, являются:
- площадь территории;
- месторасположение;
- наличие необходимой системы коммуникаций;
- близлежащие постройки;
- экология и особенности ландшафта, окружающий пейзаж;
- наличие и состояние построек на участке;
- удаленность от дороги.
Мы привели лишь основные сведения, которыми вы можете руководствоваться в решении поставленной задачи. Будьте готовы к тому, что в процессе может возникнуть немало подводных камней, которые легко избежать, прибегнув к помощи профессионалов.
