Нюансы покупки и продажи долей в квартире

28 января 2014 г.

Заключение сделок с частями жилплощади — один из наиболее сложных видов юридических операций. Зачастую они не выделены в натуре, что вызывает ряд осложнений, когда возникает необходимость продать долю в квартире. Компания «Респект недвижимость» компетентна в данном вопросе. Наши преимущества:

1. Мы не являемся посредником, работая напрямую с клиентом.
2. Мы гарантируем правильное и быстрое составление пакета документов.
3. У нас адекватные обоснованные цены.

Основные правовые аспекты

Итак, вы окончательно решили для себя: «хочу продать долю». Что необходимо знать об этом процессе, какие его стороны имеют особое значение? Начнем с того, что согласно Гражданскому Кодексу РФ вам в обязательном порядке следует заручиться согласием тех, кто относится к числу собственников жилплощади и обладает правом на юридические действия с данной недвижимостью. При этом неважно, какова величина части каждого из владельцев, которые могут сказать: «продам долю только на определенных условиях», учитываются интересы всех.

Кроме того, это понятие не измеряется в квадратных метрах. Выражено оно дробным числом, то есть вы можете продать 1/2 долю квартиры, 1/5, 2/3 и т. д. Четкого разделения не существует, жильцы пользуются пространством в равной степени. Иные варианты придется указывать в дополнительном соглашении. Вдобавок, перед тем как продать часть квартиры третьему лицу, собственник обязан предложить ее выкупить другим совладельцам. Если они отказались от такого решения, тогда можно продать долю любому другому покупателю.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос, можно ли продать долю в приватизированной квартире. Отвечаем — продать можно, даже если часть жилплощади не выделена в натуре. Однако часто у собственника возникают проблемы с тем, чтобы сделать это «бескровно» и выгодно с финансовой точки зрения. Распространенный случай, когда конкретно определить какой частью будет пользоваться покупатель практически невозможно. Ведь вы не проведете меловую черту. Но если выкупить долю хочет один из проживающих в квартире собственников, то стоимость иногда даже превышает рыночную.

Что касается алгоритма продажи доли - он практически аналогичен описанному выше. Сначала вы говорите соседу: «продаю 1/2 доли», затем он в течение тридцати дней решает, желает ли ее выкупить. Но тут есть несколько нюансов:

• Во-первых, иногда совладельцы не живут в одной квартире, и поиск их представляет проблему. Или же владельцем доли является: несовершеннолетний; человек, сидящий в тюрьме; просто конфликтный собственник, который препятствует продаже. Тогда придется обратиться в юридическую организацию или судебные инстанции.
• Во-вторых, покупателей может оказаться несколько. Как выбрать, кому продавать? Здесь проще — закон вас не ограничивает, руководствуйтесь личными мотивами и предложенной суммой.

Как видим, совершить сделку с долями достаточно сложно, существует множество «подводных камней». Наша компания предлагает избавить себя от лишних трудностей и доверить дело профессионалам. Мы обеспечим финансовую и юридическую прозрачность, сэкономим ваше время и нервы.