30 января 2014 г.
Любые задачи, относительно продажи недвижимости, решить за короткое время невозможно. Здесь требуются знания законов, многочисленных нюансов в оформлении документации, умение работать с клиентами и большими деньгами. Для этой процедуры лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые проконсультируют и подскажут план действий. Таким образом, весь процесс пройдет с минимальными затратами денег и нервов.
Вам нужно продать комнату в коммунальной квартире с максимальной выгодой для себя? Тогда обращайтесь в наше агентство. Мы гарантируем, что сделка будет проведена согласно всем правовым нормам и требованиям. Мы осуществляем контроль всех этапов процесса, поэтому вы будете уверены в прозрачности наших действий.
Имущество обязательно должно быть приватизированным. У собственников долей в коммуналке есть некоторые отличия на правомочия. Например, всем жильцам квартиры принадлежат места для общего пользования. Владельцу комнаты принадлежит только доля в праве собственности.
Специалист по недвижимости в этом случае руководствуется ст. 25 Гражданского кодекса РФ. В ней указывается преимущественное право покупки вашими соседями. То есть собственники других комнат могут купить вашу часть. Еще до заключения сделки с другим покупателем необходимо проинформировать соседей о продаже жилья, стоимости и других условиях сделки через нотариуса. Менять сведения в договоре категорически запрещено. Вы можете продать комнату в коммуналке только по цене указанной в документе. Узнать настоящую стоимость вашего жилья поможет наш специалист. В назначенное время агент придет на осмотр комнаты и абсолютно бесплатно даст объективную оценку недвижимости.
В первую очередь необходимо получить положительный ответ от соседей-собственников. Сообщите об этом им в письменной форме. У них будет ровно месяц с указанной в документе даты, чтобы дать согласие на приобретение вашего жилья. Вы имеет право также дать письменный отказ от покупки комнаты. В этом случае необходимо нотариально заверить этот документ.
Для совершения продажи комнаты вам понадобятся следующие документы:
Стоит отметить еще важный нюанс при покупке приватизированной комнаты. Необходимо оплачивать сразу полную ее стоимость. В противном случае покупателя могут выселить, а вопрос о возврате денег останется нерешенным. Наша компания также дает хорошую предоплату. Уже в тот день, когда агент придет для оценки вашего жилья, вы можете заключить договор о продаже комнаты - мы готовы выкупить вашу комнату за 90% от рыночной цены.
Отдельным вопросом стоят неприватизированные комнаты. Например, если вы решили "продам комнату в общежитии", но эта недвижимость не приватизирована - не имеете на это права. По сути она является городской собственностью. Именно поэтому продавать ее нельзя, так как коммерческие сделки такого плана представляют собой нарушение закона. Неприватизированные комнаты подлежат только обмену.
