+7 (499) 235-79-60

м.Маяковская,ул.Чаянова,д.11/2, Управа Тверского района

⋅   

Что важно знать о земельных участках под строительство

   ⋅

07 февраля 2014 г.

Принципы продажи земли и реализации недвижимости по факту очень похожи между собой. В обоих случаях объекты подразделяются на предложения первичного и вторичного рынка, а собственниками могут выступать как частные лица, так и крупные компании. Однако не всегда решение продать земельный участок под строительство реализуется легко и гладко. Если приобретая жилплощадь, покупатель на интуитивном уровне знает на какие нюансы обратить внимание, для успешной продажи участка необходимо вникнуть в ряд юридических тонкостей.

На что стоит обратить внимание при продаже земельного участка?

Давайте разберемся, что же необходимо знать человеку, который решил: «продам участок под строительство».

  1. Все действия по реализации территории имеет право выполнять лишь собственник. Однако нередко случается, что крупными участками владеет не один, а сразу несколько хозяев. На этот нюанс крайне важно обратить внимание, так как это может послужить серьезной преградой при продаже земли. Только после получения письменного согласия от всех владельцев и оформления разрешительного документа, реализация станет возможной.
  2. Следующее, что необходимо учесть — это наличие разрешенного вида пользования и то, к какой категории относится земля. Подобные вопросы следует четко оговаривать при сделке, чтобы покупателю в дальнейшем не пришлось самостоятельно этим заниматься.

Основные пункты договора купли-продажи земли

В договоре, официально подтверждающем куплю-продажу объекта, непременно должно быть указано:

Классификация земельных участков по категориям

Традиционно, участки земли подразделяют на несколько категорий.

Из перечисленных пяти видов, только первые три подлежат легальным юридическим операциям, будь то покупка, продажа или передача земли на условии аренды.

Если вы пришли к решению «продам земельный участок промышленного назначения», важно сообщить агентству, представляющему ваши интересы, есть ли на территории все необходимые системы коммуникации. Предусмотрены или нет рядом с объектом автомобильные и железнодорожные магистрали. Возможно, участок находится в значительной удаленности от населенного пункта. Если есть все условия, ваш участок будет пригоден для его основного функционального предназначения — строительства склада, цеха или организации деятельности любого другого промышленного объекта.

Разумеется, обычному человек, не знакомому с правилами землепользования, достаточно трудно продать земельный участок. Возможных сложностей будет избежать гораздо проще, если обратиться в специализированное агентство.