Что важно знать о земельных участках под строительство

07 февраля 2014 г.

Принципы продажи земли и реализации недвижимости по факту очень похожи между собой. В обоих случаях объекты подразделяются на предложения первичного и вторичного рынка, а собственниками могут выступать как частные лица, так и крупные компании. Однако не всегда решение продать земельный участок под строительство реализуется легко и гладко. Если приобретая жилплощадь, покупатель на интуитивном уровне знает на какие нюансы обратить внимание, для успешной продажи участка необходимо вникнуть в ряд юридических тонкостей.

На что стоит обратить внимание при продаже земельного участка?

Давайте разберемся, что же необходимо знать человеку, который решил: «продам участок под строительство».

1. Все действия по реализации территории имеет право выполнять лишь собственник. Однако нередко случается, что крупными участками владеет не один, а сразу несколько хозяев. На этот нюанс крайне важно обратить внимание, так как это может послужить серьезной преградой при продаже земли. Только после получения письменного согласия от всех владельцев и оформления разрешительного документа, реализация станет возможной.
2. Следующее, что необходимо учесть — это наличие разрешенного вида пользования и то, к какой категории относится земля. Подобные вопросы следует четко оговаривать при сделке, чтобы покупателю в дальнейшем не пришлось самостоятельно этим заниматься.

Основные пункты договора купли-продажи земли

В договоре, официально подтверждающем куплю-продажу объекта, непременно должно быть указано:

• географическое расположение объекта;
• договоренная стоимость;
• размер участка;
• назначение земли;
• четкие сроки, в которые объект будет передан в собственность покупателя;
• обязанность и права обеих сторон сделки.

Классификация земельных участков по категориям

Традиционно, участки земли подразделяют на несколько категорий.

• К первым относят те, чье назначение — промышленное.
• Вторые располагаются в населенном пункте.
• Третьи — сельскохозяйственные территории.
• Четвертые — это участки запаса.
• Наконец, последние — тщательно охраняются государством и относятся к природному, лесному или водному фонду.

Из перечисленных пяти видов, только первые три подлежат легальным юридическим операциям, будь то покупка, продажа или передача земли на условии аренды.

Если вы пришли к решению «продам земельный участок промышленного назначения», важно сообщить агентству, представляющему ваши интересы, есть ли на территории все необходимые системы коммуникации. Предусмотрены или нет рядом с объектом автомобильные и железнодорожные магистрали. Возможно, участок находится в значительной удаленности от населенного пункта. Если есть все условия, ваш участок будет пригоден для его основного функционального предназначения — строительства склада, цеха или организации деятельности любого другого промышленного объекта.

Разумеется, обычному человек, не знакомому с правилами землепользования, достаточно трудно продать земельный участок. Возможных сложностей будет избежать гораздо проще, если обратиться в специализированное агентство.